3460 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 104,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912422866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
43027912422866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 259 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 500 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 223 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 587 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 348 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +6 477 $ | 282 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 269 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 253 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 836 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 590 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 530 863 $ Poids 59 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 630 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 198 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 544 674 $ Poids 54 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 178 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 622 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 249 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 847 909 $ Poids 47 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 562 622 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.