3471 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 116,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912423122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027912423122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
534 268 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 279 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 655 203 $ Poids 80 % |
| 2 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 794 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 619 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 173 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 567 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 207 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 339 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +3 886 $ | 295 141 $ Poids 55 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 254 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 615 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 264 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 628 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 556 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 525 666 $ Poids 49 % |
| 10 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 112 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 701 318 $ Poids 43 % |
| 11 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 174 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 648 303 $ Poids 42 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 584 944 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.