3336 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 317,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 592 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912423637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
43027912423637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 2 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 454 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +95 381 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 104 184 $ Poids 55 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 793 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 881 412 $ Poids 31 % |
| 4 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 984 829 $ Poids 15 % |
| 5 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 785 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 053 638 $ Poids 14 % |
| 6 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 220 445 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.