3451 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 231,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912423752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
43027912423752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 225 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 426 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −8 314 $ | 885 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 496 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 878 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 462 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 900 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 900 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 120 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 819 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 707 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 717 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 017 879 $ Poids 36 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 462 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 274 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 262 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 936 012 $ Poids 26 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 945 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 053 436 $ Poids 25 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +93 870 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 980 715 $ Poids 18 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 349 616 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.