3318 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 224,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912424537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
43027912424537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 243 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 284 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +29 099 $ | 910 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 321 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 922 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 395 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −67 627 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 908 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 817 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 152 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 321 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 280 747 $ Poids 39 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 656 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 043 400 $ Poids 38 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 767 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 730 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 263 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 958 992 $ Poids 34 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 875 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −50 411 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 082 779 $ Poids 24 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +79 244 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 1 003 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 358 418 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.