3240 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 203,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912425305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
43027912425305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 247 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 197 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −63 022 $ · Ajust. âge −70 669 $ | 774 657 $ Poids 50 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 810 480 $ Poids 50 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 302 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 016 $ Poids 49 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 247 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 244 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 115 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +89 449 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 074 $ Poids 45 % |
| 7 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 763 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −59 301 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 977 317 $ Poids 42 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 858 302 $ Poids 35 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 617 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 901 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 306 831 $ Poids 26 % |
| 11 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 427 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +89 830 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 053 858 $ Poids 23 % |
| 12 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 736 m · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 373 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.