3312 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 255,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912425560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
43027912425560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 250 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 385 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 962 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 257 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +29 099 $ | 963 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 767 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 772 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 809 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 222 748 $ Poids 45 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 870 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 138 873 $ Poids 31 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 654 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 101 536 $ Poids 29 % |
| 8 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 769 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 939 831 $ Poids 16 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 380 496 $ Poids 15 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 892 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 425 $ Poids 14 % |
| 11 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 081 459 $ Poids 12 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 869 780 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.