3221 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 92,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912426157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027912426157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 456 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 359 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 536 280 $ Poids 59 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 484 208 $ Poids 53 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 646 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 259 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 157 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 92 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 291 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 574 636 $ Poids 43 % |
| 9 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 562 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 389 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −2 608 $ | 85 063 $ Poids 40 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 337 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 783 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.