2320 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 210,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912427448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
43027912427448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 61 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 869 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 114 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 861 083 $ Poids 62 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 445 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 901 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 748 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 087 667 $ Poids 48 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 61 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 266 068 $ Poids 48 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 946 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 659 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 542 $ Poids 35 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +7 576 $ | 338 938 $ Poids 31 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 765 684 $ Poids 26 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 727 025 $ Poids 26 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 259 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.