3201 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912427491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027912427491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 235 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 184 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 366 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 557 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 327 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 003 $ Poids 60 % |
| 7 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 692 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 261 280 $ Poids 58 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 594 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 271 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 308 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 594 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 340 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 212 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.