2330 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 197,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912427998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
43027912427998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 7 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 889 885 $ Poids 55 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 7 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 390 $ Poids 51 % |
| 4 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 349 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 951 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 935 734 $ Poids 39 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 808 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −73 092 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 079 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 338 $ Poids 31 % |
| 8 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 253 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +74 297 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 077 700 $ Poids 28 % |
| 9 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 720 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 983 414 $ Poids 27 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 335 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 432 037 $ Poids 24 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 793 470 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.