2321 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 160,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912428626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
43027912428626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 423 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 860 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 942 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 890 104 $ Poids 64 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 509 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 608 719 $ Poids 62 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +630 $ | 140 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 579 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +34 389 $ | 839 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 505 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 643 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 057 $ Poids 44 % |
| 8 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 391 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 536 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 393 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 234 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 807 055 $ Poids 38 % |
| 11 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 290 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 981 916 $ Poids 37 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 345 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.