3435 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 206,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912433563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
43027912433563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 456 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 148 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 452 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 767 726 $ Poids 52 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 456 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 246 432 $ Poids 45 % |
| 5 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 160 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +97 334 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 907 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 967 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 984 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 800 764 $ Poids 37 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 790 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 892 $ Poids 31 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 848 828 $ Poids 26 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 531 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +98 114 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 062 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 959 m · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 997 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 298 534 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.