3431 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 116,6 m² · constr. 2010 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912434325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
43027912434325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 127 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 681 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 99 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 958 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 620 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 273 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 129 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 639 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 578 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 511 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 306 142 $ Poids 50 % |
| 9 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 273 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −55 832 $ · Ajust. âge +34 389 $ | 730 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 40 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 671 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 605 688 $ Poids 38 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 125 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 707 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.