3347 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 103,5 m² · constr. 2012 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912434342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027912434342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 92 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 120 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 126 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 489 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +16 841 $ | 292 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 944 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 588 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 131 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 25 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 32 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 838 $ Poids 53 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 124 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 874 214 $ Poids 47 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 620 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.