3425 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 95,8 m² · constr. 2009 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912434575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027912434575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
465 375 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 53 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 537 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 249 686 $ Poids 72 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 107 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 577 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 528 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +12 955 $ | 278 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 522 585 $ Poids 59 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 116 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 31 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 613 701 $ Poids 50 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 101 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 835 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 126 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 90 562 $ Poids 43 % |
| 11 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 301 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 389 116 $ Poids 39 % |
| 12 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 980 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 570 180 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.