3419 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 142,3 m² · constr. 2009 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912434815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027912434815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 316 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 790 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 78 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 746 807 $ Poids 56 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 666 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 573 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 80 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 836 654 $ Poids 48 % |
| 6 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 148 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 810 650 $ Poids 45 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 49 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 647 341 $ Poids 40 % |
| 8 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 698 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 375 092 $ Poids 40 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 107 $ Poids 34 % |
| 10 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 010 $ Poids 23 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 470 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.