2970 Rue GUERTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 139,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912435453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
43027912435453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 335 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +37 828 $ | 790 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 137 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 742 $ Poids 61 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 623 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 573 592 $ Poids 54 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 837 506 $ Poids 47 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 168 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 491 $ Poids 46 % |
| 6 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 84 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 646 247 $ Poids 44 % |
| 7 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 654 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 766 $ Poids 37 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 676 604 $ Poids 35 % |
| 10 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 132 114 $ Poids 34 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 666 $ Poids 27 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 477 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.