3424 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 92,9 m² · constr. 2009 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912435800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027912435800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 246 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 119 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 569 664 $ Poids 63 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 579 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +12 955 $ | 274 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 542 $ Poids 54 % |
| 6 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 515 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 114 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 325 $ Poids 48 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 81 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 606 068 $ Poids 46 % |
| 9 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 340 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 384 $ Poids 45 % |
| 10 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 98 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 825 632 $ Poids 43 % |
| 11 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 163 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 89 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 636 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 248 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.