2957-2959 Rue GUERTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 219,1 m² · constr. 2001 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 377 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912435997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
43027912435997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 234 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 867 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 193 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 304 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −16 628 $ | 855 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 926 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 081 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 234 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 265 406 $ Poids 43 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 899 813 $ Poids 35 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 790 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 985 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 907 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −54 534 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 684 007 $ Poids 28 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +66 801 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 945 415 $ Poids 24 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 639 $ Poids 21 % |
| 11 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 997 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −60 860 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 021 455 $ Poids 19 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 943 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.