3210 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 93,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912436163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027912436163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 147 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 224 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 264 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 523 390 $ Poids 63 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 103 $ Poids 58 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 651 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 248 442 $ Poids 54 % |
| 7 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 116 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 215 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 562 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 238 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 084 $ Poids 43 % |
| 10 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 308 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 81 922 $ Poids 42 % |
| 11 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 485 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 538 972 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.