3189-3191 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 147,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 355 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912437033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
43027912437033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 474 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −37 828 $ | 735 173 $ Poids 70 % |
| 2 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 523 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 528 856 $ Poids 64 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 982 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 768 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 303 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 370 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 377 $ Poids 52 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 121 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 554 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 380 692 $ Poids 45 % |
| 10 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 907 $ Poids 31 % |
| 11 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 338 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 132 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.