2331 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 183,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 462 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912438297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
43027912438297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 76 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 808 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 432 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 892 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 672 $ Poids 57 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 76 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 249 047 $ Poids 47 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +74 984 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 927 184 $ Poids 43 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 451 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 633 842 $ Poids 41 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 672 410 $ Poids 37 % |
| 9 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 668 604 $ Poids 36 % |
| 10 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 145 589 $ Poids 36 % |
| 11 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 230 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 015 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 405 874 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.