2341 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 134,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 480 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912438734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
43027912438734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 613 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +34 389 $ | 775 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 404 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 730 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 404 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 562 666 $ Poids 52 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 405 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 772 $ Poids 47 % |
| 5 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 433 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 367 692 $ Poids 41 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −56 238 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 821 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 456 416 $ Poids 38 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 476 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 242 $ Poids 35 % |
| 11 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 665 402 $ Poids 33 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +630 $ | 129 631 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.