3512 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 77,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912441647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027912441647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 0 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 566 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 544 $ Poids 30 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 127 906 $ Poids 28 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 473 748 $ Poids 18 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 948 $ Poids 11 % |
| 7 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 952 $ Poids 11 % |
| 8 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 413 $ Poids 11 % |
| 9 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 366 448 $ Poids 10 % |
| 10 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 234 $ Poids 10 % |
| 11 | 2875, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (5 271 $/m²) 88,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 903 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 481 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 287 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.