3542 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 145,3 m² · constr. 1898 · terrain 3 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912441872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027912441872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
623 293 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 425 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 697 800 $ Poids 73 % |
| 2 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 271 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 340 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +67 260 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 601 $ Poids 49 % |
| 4 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 928 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 505 210 $ Poids 48 % |
| 5 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 407 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −54 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 167 $ Poids 48 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 013 $ Poids 40 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 366 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 577 $ Poids 34 % |
| 8 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 957 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 292 $ Poids 34 % |
| 9 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 120 590 $ Poids 24 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 685 $ Poids 21 % |
| 11 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 713 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 674 $ Poids 21 % |
| 12 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 979 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 944 406 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.