3410-3412 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 194,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912442528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027912442528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 521 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 773 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 650 $ Poids 53 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 521 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 239 557 $ Poids 45 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 773 229 $ Poids 36 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 99 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 640 $ Poids 31 % |
| 6 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 549 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 030 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +103 639 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 038 $ Poids 26 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 821 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −80 217 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 956 401 $ Poids 25 % |
| 10 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 896 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −55 286 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 524 $ Poids 22 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 886 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 078 024 $ Poids 21 % |
| 12 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 681 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.