3415 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912443164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027912443164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 596 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 76 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 566 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 501 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +7 773 $ | 273 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 511 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 237 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 99 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 602 678 $ Poids 50 % |
| 8 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 108 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 821 212 $ Poids 46 % |
| 9 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 552 032 $ Poids 46 % |
| 10 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 1 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 177 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 919 $ Poids 41 % |
| 12 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 986 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 569 936 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.