3405-3409 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 159,1 m² · constr. 1958 · terrain 3 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912443625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
43027912443625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 242 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 173 $ Poids 70 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 364 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 731 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 56 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 710 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 529 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 741 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 377 192 $ Poids 36 % |
| 7 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 479 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 399 $ Poids 34 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 126 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 878 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 981 808 $ Poids 27 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 325 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 816 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 693 757 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.