3365 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 123,5 m² · constr. 2010 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912444092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
43027912444092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 749 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 60 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 700 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 81 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 329 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +34 389 $ | 747 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 637 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 174 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 280 836 $ Poids 46 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 596 226 $ Poids 42 % |
| 8 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 48 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 659 017 $ Poids 42 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 547 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 940 $ Poids 39 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 50 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 689 300 $ Poids 34 % |
| 11 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 628 159 $ Poids 33 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 621 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.