3384 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 201 m² · constr. 2010 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 483 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912444573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
43027912444573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 385 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 385 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 235 $ Poids 48 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 222 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 959 421 $ Poids 47 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 434 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −67 696 $ · Ajust. âge +20 785 $ | 861 436 $ Poids 43 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 897 272 $ Poids 38 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −65 507 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 087 161 $ Poids 32 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 942 938 $ Poids 27 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 862 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 989 683 $ Poids 27 % |
| 9 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 404 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +82 840 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 086 243 $ Poids 25 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 859 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +87 272 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 205 170 $ Poids 19 % |
| 11 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 234 $ Poids 19 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 311 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.