3406 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 182,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912444609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
43027912444609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 337 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 833 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 232 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 917 959 $ Poids 65 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 337 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 255 999 $ Poids 43 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +29 539 $ | 860 077 $ Poids 42 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 123 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 685 998 $ Poids 41 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 593 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 650 348 $ Poids 40 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 952 659 $ Poids 37 % |
| 8 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 350 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 042 726 $ Poids 35 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 906 667 $ Poids 29 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 010 $ Poids 27 % |
| 11 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 149 435 $ Poids 27 % |
| 12 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 857 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 159 604 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.