3365 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 121,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912444993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
43027912444993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 52 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 703 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 169 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 929 $ Poids 66 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 252 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 439 $ Poids 58 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 632 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 416 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge +44 706 $ | 751 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 481 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 281 641 $ Poids 51 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 50 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 661 080 $ Poids 46 % |
| 8 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 620 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +18 137 $ | 315 894 $ Poids 41 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 141 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 691 317 $ Poids 36 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 623 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 124 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 630 700 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.