3418 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 106,4 m² · constr. 2010 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912445040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
43027912445040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 24 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 138 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 106 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 610 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 552 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 70 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 595 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 293 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 86 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 166 $ Poids 59 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 595 994 $ Poids 58 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 91 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 644 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 81 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 143 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 582 354 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.