3412-3414 Rue GENERATIONS · Sherbrooke
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 148,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912445350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
43027912445350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 382 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +37 828 $ | 813 299 $ Poids 71 % |
| 2 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 601 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 590 371 $ Poids 62 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 207 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 835 163 $ Poids 57 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 121 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 624 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 862 679 $ Poids 52 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 48 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 634 $ Poids 46 % |
| 7 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 632 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 381 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 135 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 351 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 955 744 $ Poids 28 % |
| 11 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 785 $ Poids 27 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 233 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.