2942 Rue GUERTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912445453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027912445453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 72 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 125 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 308 $ Poids 72 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 068 $ Poids 67 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 176 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 645 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 246 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 139 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 581 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 91 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 74 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 525 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 137 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 280 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.