2921 Rue GUERTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 119,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912445989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027912445989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 139 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 217 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 239 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 430 $ Poids 56 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 489 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 635 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 190 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 597 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 727 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 270 190 $ Poids 40 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 220 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 631 405 $ Poids 37 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 137 $ Poids 35 % |
| 12 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 713 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.