3150 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 133 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 372,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912447371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
43027912447371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 382 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +118 191 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 544 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 1 080 175 $ Poids 26 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 538 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +191 288 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 223 217 $ Poids 22 % |
| 4 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 544 486 $ Poids 19 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 316 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 301 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge +78 983 $ | 1 195 180 $ Poids 11 % |
| 7 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 957 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +153 675 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 973 291 $ Poids 11 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 517 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 973 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +129 778 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 149 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +219 793 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 408 483 $ Poids 5 % |
| 11 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +150 625 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 336 955 $ Poids 5 % |
| 12 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 945 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 490 268 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.