3130 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 232,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912447584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
43027912447584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 345 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 322 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −16 628 $ | 878 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 162 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 893 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 563 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −54 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 871 100 $ Poids 63 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 965 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 111 628 $ Poids 46 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 983 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 701 958 $ Poids 37 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 162 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 272 784 $ Poids 35 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 010 899 $ Poids 32 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 053 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 929 363 $ Poids 27 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 045 653 $ Poids 24 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 702 $ Poids 21 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +95 616 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 974 231 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.