3111 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 116,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912448275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027912448275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 395 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 205 $ Poids 63 % |
| 3 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 248 376 $ Poids 63 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 365 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 446 $ Poids 62 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 446 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 588 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 621 565 $ Poids 47 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 957 $ Poids 42 % |
| 9 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 155 051 $ Poids 41 % |
| 10 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 072 $ Poids 39 % |
| 12 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 899 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −15 546 $ | 276 729 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.