3101 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 122,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912448666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027912448666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 552 952 $ Poids 60 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 393 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 227 $ Poids 53 % |
| 4 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 234 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 259 285 $ Poids 52 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 670 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 680 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 35 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 938 $ Poids 48 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 636 177 $ Poids 41 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 422 $ Poids 39 % |
| 9 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 458 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 605 931 $ Poids 39 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 159 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 011 $ Poids 38 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 921 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.