3095 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 103,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 322 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912448968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
43027912448968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 405 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 427 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 483 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 616 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 601 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 431 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 662 848 $ Poids 52 % |
| 8 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 786 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 636 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 961 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +20 728 $ | 295 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 486 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 649 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 668 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 572 780 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.