3466 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 183,8 m² · constr. 1972 · terrain 11 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 409,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912451299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027912451299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
623 293 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 626 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 752 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 371 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 208 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 921 $ Poids 40 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 626 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 233 521 $ Poids 39 % |
| 5 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 839 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 573 933 $ Poids 33 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 749 051 $ Poids 32 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 116 $ Poids 30 % |
| 8 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 628 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 002 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 977 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 048 752 $ Poids 23 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 798 400 $ Poids 22 % |
| 11 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 136 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 353 200 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.