3396 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 283,7 m² · constr. 1951 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 404 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912453426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
43027912453426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 279 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −73 382 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 181 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 703 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 887 $ Poids 71 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 71 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 585 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 549 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +75 487 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 900 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +124 577 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 161 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 070 501 $ Poids 19 % |
| 8 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 889 883 $ Poids 14 % |
| 9 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 043 008 $ Poids 10 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 882 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.