3345 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 122,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 405 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912454056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
43027912454056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 47 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 732 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 634 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 246 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 433 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge +68 778 $ | 779 276 $ Poids 56 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 635 447 $ Poids 52 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 359 $ Poids 49 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 623 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 76 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 687 878 $ Poids 44 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 645 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +25 910 $ | 325 452 $ Poids 38 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 153 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 716 522 $ Poids 34 % |
| 11 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 654 210 $ Poids 33 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 646 363 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.