3321-3323 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 225,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 384 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912454149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
43027912454149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 91 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 443 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 800 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 363 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 629 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −65 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 804 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 028 113 $ Poids 43 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 363 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 256 996 $ Poids 38 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 907 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 800 $ Poids 32 % |
| 8 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 294 $ Poids 31 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 502 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 843 075 $ Poids 26 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 964 362 $ Poids 20 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +81 427 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 890 087 $ Poids 18 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.