3348 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 126,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912454561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027912454561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 106 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 465 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 651 602 $ Poids 63 % |
| 3 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 308 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 941 $ Poids 49 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 614 944 $ Poids 46 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 699 $ Poids 42 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +59 458 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 658 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 278 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 595 $ Poids 30 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 197 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 649 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 584 463 $ Poids 28 % |
| 12 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 656 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 392 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.