3328 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 81,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912454737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027912454737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 317 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 343 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 774 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 544 $ Poids 33 % |
| 5 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 131 710 $ Poids 28 % |
| 6 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 201 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 76 172 $ Poids 27 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 475 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 506 256 $ Poids 23 % |
| 9 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 426 $ Poids 18 % |
| 11 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 625 $ Poids 18 % |
| 12 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 717 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.