3271 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912455397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027912455397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 176 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 189 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 552 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 274 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 756 $ Poids 68 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 142 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 744 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 250 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 241 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 291 $ Poids 53 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 237 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 589 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 158 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 551 900 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.