3305 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 137,6 m² · constr. 1958 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912455403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027912455403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 492 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 678 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 108 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 211 $ Poids 64 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 522 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 491 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 222 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 582 $ Poids 46 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 200 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 572 $ Poids 43 % |
| 6 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 552 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 355 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −49 007 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 392 $ Poids 37 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 600 490 $ Poids 32 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 175 $ Poids 29 % |
| 10 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 221 $ Poids 26 % |
| 11 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 489 $ Poids 26 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 642 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.